三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2024年12月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年1月号札幌」を公表します。
※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア
※調査時点：2024年12月末現在および各年12月31日時点







※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


支店長の視点
2025年の新規供給は約1.1万坪となる見込みで、1万坪を超えるまとまった供給が3年連続となる。3棟の大規模ビルが竣工を控えるが、南口・大通・中島公園駅近隣とそれぞれエリアが異なる。中島公園駅近隣はオフィスビルの集積度は低く、大規模ビルの供給がオフィスエリアを押し広げる展開が期待される。(札幌支店長　滝口恵貴)







札幌市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 前月からほぼ横ばい 新築ビルではテナントの引き合いが増加
空室率は前月比マイナス0.01ポイントの3.15％となり、前月からほぼ横ばいとなった。新築・築浅ビルを中心に空室消化が進んだ一方、ビルグレードの改善を目的とした移転により現空床が生じ、わずかな動きに止まっている。潜在空室率は前月比マイナス0.02ポイントの4.49％だった。
新築ビルではリーシング活動に時間を要する傾向にあったが、足元ではテナントの引き合いが増えており、成約に向けた話が進んでいるケースが散見される。


＜空室率＆潜在空室率＞







札幌市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 2ヵ月連続で上昇 12,000円／坪台半ばでの小幅な動き
募集賃料は前月比プラス122円／坪の12,602円／坪となった。2ヵ月連続の上昇だが、12,000円／坪台半ばでの小幅な動きが継続している。


＜募集賃料＆募集面積＞






＜札幌市 規模別 空室率＞






＜札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞






＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞






＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞










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三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。