三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2024年9月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2024年10月号札幌」を公表します。
※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア
※調査時点：2024年9月末現在および各年12月31日時点







※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


支店長の視点
大通エリアでは9月に大型ビル「エナスクエア大通」が竣工した。大通公園沿いの角地に位置し、抜群の眺望を誇る。新築ビルでありながら分割にも柔軟に対応しており、立地や面積と賃料水準等のバランスが良好で、新規開設や拡張移転の需要を吸収している。新築ビルはテナント誘致に時間を要する傾向にあるものの、当該ビルは比較的順調に内定が進んでいる。(札幌支店長　滝口恵貴)







札幌市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 4ヵ月ぶりの上昇 「大通」が1.2ポイントの大幅な上昇
空室率は前月比プラス0.17ポイントの3.11％と、4ヵ月ぶりで小幅に上昇した。新築ビルが空室を抱えて竣工したことが主な上昇要因だが、契約手続き中の募集区画が複数あり、今後は空室消化が進むとみられる。エリア別では「大通」が前月比プラス1.2ポイントの大幅な上昇となった。潜在空室率は前月比プラス0.22ポイントの4.81％だった。
オフィス需要は小口の面積帯が中心となっており、大口需要に以前ほどの勢いは見られない。


＜空室率＆潜在空室率＞







札幌市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 3ヵ月ぶりの下落 小幅な動きに止まる
募集賃料は前月比マイナス120円／坪の12,500円／坪となった。3ヵ月ぶりの下落となったが小幅な動きに止まっており、上昇傾向に変わりはない。


＜募集賃料＆募集面積＞






＜札幌市 規模別 空室率＞







＜札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞






＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞






＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞










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三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。