三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2024年11月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2024年12月号札幌」を公表します。
※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア
※調査時点：2024年11月末現在および各年12月31日時点







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支店長の視点
100坪以上の大口の面積帯ではテナント誘致に時間を要する傾向にあったが、足元では大口需要が徐々に増えつつある。経済活動の活発化を背景に、新築ビルでも大口テナントの成約に向けた話が進んでいるケースが散見される。特に賃料水準と立地等の各種条件のバランスが良好なビルはテナントの引き合いを集めやすい状況となっている。(札幌支店長　滝口恵貴)








札幌市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 3ヵ月ぶりで低下 「北口」は1.0ポイントの大幅な低下
空室率は前月比マイナス0.19ポイントの3.16％となり、3ヵ月ぶりで低下した。新築・築浅ビルを中心に新規開設や拡張移転等による空室消化が進み、主な低下要因となっている。エリア別では「北口」が前月比マイナス1.0ポイントの大幅な低下となった。潜在空室率は前月比マイナス0.24ポイントの4.51％だった。
幅広い業種で前向きな移転需要が中心となっている一方、高価格帯のビルではリーシング活動に時間を要するケースも見られる。


＜空室率＆潜在空室率＞








札幌市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 前月からわずかに上昇 12,000円／坪台半ばで推移
募集賃料は前月比プラス12円／坪の12,480円／坪となった。前月から上昇したもののわずかな動きに止まり、募集賃料は12,000円／坪台半ばで推移している。


＜募集賃料＆募集面積＞







＜札幌市 規模別 空室率＞





＜札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞





＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞






＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞











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三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。