三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2024年8月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2024年9月号札幌」を公表します。
※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア
※調査時点：2024年8月末現在および各年12月31日時点







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支店長の視点
「道銀ビルディング」と「新大通りビルディング」の一体的再開発計画「（仮）大通西４南地区再開発」は今秋解体工事を開始し、2028年度の竣工予定となっている。オフィス・ホテル・商業施設からなる地上36階、地下3階の高層ビルで、高級ホテルブランドのパークハイアットが開業すると発表された。2025年には「（仮）札幌4丁目プロジェクト新築計画」が竣工予定で、大通エリアでの建設ラッシュが続いている。(札幌支店長　滝口恵貴)





札幌市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 前月から小幅に低下 4ヵ月ぶりの2％台
空室率は前月比マイナス0.16ポイントの2.94％と前月から小幅に低下し、4ヵ月ぶりの2％台となった。主要エリア内での新規開設や館内増床により空室床の消化が進んでいる。エリア別では「北口」が前月比マイナス0.5ポイントの大幅な低下となった。潜在空室率は前月比プラス0.29ポイントの4.59％だった。
前向きな需要の割合が高く、大口の募集床でも成約に向けた話が進んでいるケースが散見される。


＜空室率＆潜在空室率＞






札幌市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 2ヵ月連続の上昇 統計開始以来の最高値を更新
募集賃料は前月比プラス149円／坪の12,620円／坪となった。2ヵ月連続の上昇となり、募集賃料は統計開始以来の最高値を更新している。


＜募集賃料＆募集面積＞






＜札幌市 規模別 空室率＞






＜札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞



＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞







＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞










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三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。