三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年9月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年10月号札幌」を公表します。
※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア
※調査時点：2026年9月末現在および各年12月31日時点










※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


支店長の視点
今年6月に竣工した千歳市の大型ビル「アルファ千歳駅前ビル」ではテナント誘致が順調に進み、高い内定率となっている。千歳市ではラピダスの半導体製造工場建設に伴い、関連企業や人材サービス等のオフィス需要が生じているが、当該エリアはオフィスビルが限定的なため、テナントの引き合いが集中している。将来的には札幌市内にも半導体関連企業の需要が生じることが期待される。(札幌支店長　滝口恵貴)


札幌市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 2ヵ月連続の上昇 3％台半ばでの小幅な動きが継続
空室率は前月比プラス0.13ポイントの3.57％となり、2ヵ月連続の上昇となった。拠点集約や縮小移転により比較的大口の現空床が生じ、主な上昇要因となっている。潜在空室率は前月比マイナス0.06ポイントの5.61％だった。
空室率は3％台半ばでの小幅な動きが継続するものの、オフィス需要は幅広い業種で活発化しており、物件見学が増加している。大口需要の動きも増えつつある。


＜空室率＆潜在空室率＞






札幌市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 2ヵ月連続の下落 13,000円／坪台前半で推移
募集賃料は前月比マイナス72円／坪の13,122円／坪となった。2ヵ月連続で下落したがわずかな動きに止まり、賃料は13,000円／坪台前半で推移している。


＜募集賃料＆募集面積＞






＜札幌市 規模別 空室率＞






＜札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞






＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞






＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞










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三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。