三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2025年4月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年5月号札幌」を公表します。
※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア
※調査時点：2025年4月末現在および各年12月31日時点







※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


支店長の視点
大通エリアの大規模ビル「札幌4丁目プレイス」が4月に竣工した。さっぽろ地下街ポールタウン直結で、オフィス・商業施設からなり、3階には共用スペースとなるまちのリビング「4PLA PARK」を備える。拡張や統合移転等の前向きなオフィス需要を吸収しており、順調にテナント誘致が進んでいる。大通駅からすすきの駅周辺では、近年オフィスビルや商業施設の供給が続き、賑わいが増している。(札幌支店長　滝口恵貴)







札幌市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 前月から小幅に上昇 「大通」は0.8ポイントの大幅な上昇
空室率は前月比プラス0.12ポイントの3.16％となり、前月から小幅に上昇した。新築ビルでのまとまった面積の空室が主な上昇要因となっている。エリア別では「大通」が前月比プラス0.8ポイントと大幅な上昇となり、5ヵ月ぶりで再び5％台となった。潜在空室率は前月比プラス0.24ポイントの4.65％だった。
テナントの移転に向けた動きは引き続き活発で、比較的大口の需要も増加傾向が見られる。


＜空室率＆潜在空室率＞






札幌市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 4ヵ月ぶりで上昇 12,000円／坪台での小幅な動きが続く
募集賃料は前月比プラス120円／坪の12,441円／坪となった。4ヵ月ぶりで上昇したものの、12,000円／坪台での小幅な動きが続いている。


＜募集賃料＆募集面積＞






＜札幌市 規模別 空室率＞






＜札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞






＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞






＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞











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三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。