三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2024年10月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2024年11月号札幌」を公表します。
※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア
※調査時点：2024年10月末現在および各年12月31日時点







※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/


支店長の視点
大通エリアの大型ビル「F-60」は1棟全体で募集開始されたが、全区画が内定し契約予定となっている。以前は製薬会社の自社ビルだった築浅ビルで、貸会議室や最上階のテナント共用スペースといったアメニティを備えている。賃料水準と立地条件等のバランスが良好で、様々な面積帯で順調に成約が進んでいる。足元では既存・新築ビルともにテナントの引き合いが増えつつあり、オフィス需要の更なる活発化が期待される。(札幌支店長　滝口恵貴)


札幌市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率
空室率 2ヵ月連続の上昇 「大通」は2.3ポイントの大幅な上昇
空室率は前月比プラス0.24ポイントの3.35％となり、2ヵ月連続の上昇となった。新築ビルでのまとまった面積の空室が主な上昇要因となっている。エリア別では「大通」が前月比プラス2.3ポイントと、前月に続いて大幅な上昇となった。潜在空室率は前月比マイナス0.06ポイントの4.75％だった。
オフィス需要は小口の面積帯が中心で、大口の募集床ではテナント誘致に時間を要するケースが散見される。


＜空室率＆潜在空室率＞






札幌市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積
募集賃料 2ヵ月連続で小幅な下落 12,000円／坪台半ばの水準を維持
募集賃料は前月比マイナス32円／坪の12,468円／坪となった。2ヵ月連続の下落となったが小幅な動きであり、12,000円／坪台半ばの水準を維持している。


＜募集賃料＆募集面積＞






＜札幌市 規模別 空室率＞






＜札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞






＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞






＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞













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三幸エステート株式会社について
三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。